При сносе многоквартирного дома застройщик обязан предоставить собственникам жилья новое жилье в соответствии с законодательством. Обычно застройщик предлагает альтернативное жилье равноценного размера и комфорта, расположенное в том же районе или в близлежащих районах. Целью застройщика является обеспечение проживания собственников жилья без значительного ущерба их условиям и комфорту.
Может ли не собственник квартиры быть старшей по дому?
В соответствии с действующим законодательством, старшим по дому может быть только собственник жилого помещения. Однако, в некоторых случаях, когда возникает необходимость в управлении общим имуществом многоквартирного дома, несобственникам квартир может быть предоставлено право на замещение должности старшего по дому.
Предоставление права на замещение должности старшего по дому
В случаях, когда собственник квартиры не может или не желает заниматься управлением общим имуществом, он может передать свои права на замещение должности старшего по дому другому лицу, которое может быть не собственником квартиры.
- Право на замещение должности старшего по дому может быть передано по договору управления жилым домом или по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
- Указанные документы должны быть оформлены в письменной форме и юридически заверены соответствующими уполномоченными органами.
- Право на замещение должности старшего по дому может быть передано только лицу, имеющему необходимую квалификацию и опыт в управлении многоквартирными домами.
Обязанности старшего по дому, не являющегося собственником квартиры
При передаче права на замещение должности старшего по дому несобственнику квартиры, ему возлагаются следующие обязанности:
- Управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
- Организация и проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
- Представление интересов собственников квартир в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления.
- Контроль за исполнением решений, принятых на общем собрании собственников квартир.
Таким образом, не собственника квартиры может быть назначен старшим по дому при выполнении определенных условий и оформлении соответствующих документов. Однако, права и обязанности старшего по дому и не собственника квартиры, и собственника квартиры все равно различаются, и в соответствии с законодательством только собственник квартиры обладает полными правами на управление общим имуществом многоквартирного дома.
Вопрос о площади квартиры при реновации старых пятиэтажек
При сносе старых пятиэтажек и строительстве новых многоквартирных домов, застройщик обязан предоставить собственникам жилья новое жилье с аналогичной или более большой площадью.
Правила определения площади квартир при реновации
При определении площади новой квартиры при реновации старых пятиэтажек, собственникам жилья должны быть предложены несколько вариантов площади для выбора. Однако, существуют определенные правила, которые должны соблюдаться:
- Площадь новой квартиры должна быть не меньше площади старой квартиры с учетом общего жилого и нежилого пространства.
- При определении площади квартиры необходимо учитывать общую площадь жилого помещения, а также площадь кухни, санузла и других помещений.
- При возникновении спорных ситуаций с площадью квартиры, собственники имеют право обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
Примеры предоставляемых площадей квартир
В зависимости от планировки и размеров старой квартиры, застройщик может предложить несколько вариантов площади новой квартиры:
| Площадь старой квартиры | Площадь предлагаемой новой квартиры |
|---|---|
| 40 кв.м. | 45 кв.м. |
| 60 кв.м. | 65 кв.м. |
| 80 кв.м. | 85 кв.м. |
Вопрос о площади квартиры при реновации старых пятиэтажек является важным и требует обязательного учета всех правовых норм и прав собственников жилья. Застройщик обязан предоставить новое жилье с аналогичной или большей площадью, соблюдая установленные правила и нормы.
Законно ли поступает земельный отдел нашего Березовского района?
К сожалению, ситуация с законностью действий земельного отдела нашего Березовского района остается неоднозначной. Несмотря на наличие определенных законодательных норм, собственники жилья часто оказываются в пункте безвыходного столкненя с действиями застройщика.
В данной ситуации важно обратиться к опыту других регионов и примерам успешного разрешения подобных конфликтов. Необходимо активно использовать юридические механизмы для защиты своих прав на жилье и борьбы за законность действий земельного отдела. Важно также найти поддержку в общественных организациях и объединяться с другими собственниками жилья для совместной защиты своих интересов.